العاصفة الكروية والسلبية

شهدسوقالعقاراتالمصريتحولاتكبيرةفيالسنواتالأخيرة،مماأثربشكلمباشرعلىأسعارالشققفيمختلفالمحافظات.سواءكنتتبحثعنشقةللاستثمارأوالسكن،فإنفهمالعواملالمؤثرةعلىالأسعاروأحدثالتوجهاتفيالسوقسيساعدكعلىاتخاذقرارمدروس.

العواملالمؤثرةعلىأسعارالشققفيمصر

1. الموقعالجغرافي:
2. تعدالقاهرةالكبرى(خاصةالتجمعالخامسومدينةنصر)منأكثرالمناطقارتفاعاًفيالأسعاربسببالبنيةالتحتيةالمتطورةوالخدماتالمميزة.

3. المدنالجديدةمثلالعاصمةالإداريةوالعلمينتشهدطفرةعقاريةمعأسعارتنافسيةمقارنةبالمناطقالتقليدية.

   

4. المساحةوالمرافق:

   

5. تتراوحأسعارالشققفيمصربين500,أسعارالشققفيمصردليلشامللأحدثالتطوراتفيسوقالعقارات000جنيهللشققالصغيرة(90متراً)فيالمناطقالشعبية،وصولاًإلىملايينالجنيهاتللوحداتالفاخرةفيالمشاريعالكبرى.

6. توفرالشققفيالمجمعاتالسكنيةالمغلقة(مثلكمبونداتالشيخزايد)مرافقمثلالمسابحوالصالاتالرياضية،ممايرفعقيمتهاالسوقية.

   

7. السياساتالحكوميةوالاقتصاد:

8. أثرتتعويمالجنيهوارتفاعأسعارالموادالخامعلىتكاليفالبناء،مماأدىإلىزيادةمتوسطةتصلإلى20%فيبعضالمناطقمنذ2022.
9. تقدمالحكومةمبادراتمثل"سكنلكلالمصريين"لتوفيروحداتبسعرمدعوملذويالدخلالمحدود.

أحدثمتوسطاتالأسعارفي2024

• القاهرةالكبرى:
• شققبـ3غرففيالتجمعالخامس:3-5مليونجنيه

• شققبـ2غرفةفيمدينةنصر:1.8-2.5مليونجنيه

• الساحلالشمالي:

• شققفندقيةبمساحة100متر:2-4مليونجنيه(حسبالقربمنالبحر)

• المدنالجديدة:

• العاصمةالإدارية:شققبـ120متراًتبدأمن2.2مليونجنيه

نصائحللشراءفيالوقتالحالي

• تتبعالمشاريعالتيتوفرأنظمةسدادمرنة(مثلتقسيطعلى5سنوات).
• الاستثمارفيالمناطقالتيتشهدتطويراًللطرقمثلمحورروضالفرج.
• مراجعةتقاريرالبنكالمركزيعنتذبذبأسعارالموادالإنشائيةقبلالتفاوض.

الخلاصة

تختلفأسعارالشققفيمصربشكلكبيرحسبالموقعوالجودة،لكنالسوقلايزاليوفرفرصاًللمشتريالذكي.يُنصحبالتعاملمعشركاتعقاريةمعتمدةودراسةخططالدفعبعنايةلتحقيقأفضلعائداستثماريأوسكني.