العاصفة الكروية والسلبية

2025-08-31 19:04:00دمشق

تعدمسألةتقسيمالأراضيبالمساحة(التحويط)منالقضاياالمهمةالتيتشغلبالالكثيرمنالملاكوالعقاريينفيالعالمالعربي.فهليمكنفعلاًتقسيمالأرضعنطريقالتحويط؟وماهيالشروطالقانونيةوالفنيةلذلك؟هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟

مفهومالتحويط(تقسيمالأراضي)

التحويطهوعمليةفنيةقانونيةيتمفيهاتقسيمقطعةأرضكبيرةإلىقطعأصغرمعتحديدحدودكلقطعةبدقة.هذهالعمليةتتمعادةًبواسطةمهندسينمساحينمرخصينباستخدامأدواتوتقنياتحديثةمثلنظامتحديدالمواقعالعالمي(GPS)وأجهزةالمحطةالمتكاملة.

هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟

الشروطالقانونيةلتقسيمالأراضي

1. موافقةالجهاتالمختصة:يجبالحصولعلىموافقةالبلديةأوالجهةالمسؤولةعنالتنظيمالعمراني
2. توثيقالتقسيم:يتمتوثيقعمليةالتقسيمبسجلعقاريرسمي
3. مراعاةاللوائح:يجبالالتزامبالحدالأدنىلمساحةالقطعةوفقاًللأنظمةالمحلية
4. توفيرمرافقأساسية:مثلطرقالوصولومواقفالسياراتحسبالمتطلبات

خطواتعمليةالتحويط

1. الدراسةالأولية:تقييمإمكانيةالتقسيموفقاًللوائح
2. التصميمالتخطيطي:وضعمخططلتقسيمالأرض
3. القياساتالميدانية:تحديدالنقاطوالحدودعلىأرضالواقع
4. إعدادالوثائق:تحضيرالمستنداتالقانونيةوالفنية
5. التسجيلالنهائي:إيداعالأوراقلدىالجهاتالمختصة

فوائدتقسيمالأراضي

• زيادةالقيمةالسوقيةللأرض
• تسهيلعمليةالبيعأوالتطوير
• الاستفادةالمثلىمنالمساحةالمتاحة
• تلبيةاحتياجاتالسوقللقطعالصغيرة

التحدياتوالمحاذير

قدتواجهعمليةالتحويطبعضالصعوباتمثل:-تعارضمعخططالتنظيمالعمراني-صعوباتفيتوفيرالبنيةالتحتيةللقطعالجديدة-اعتراضاتمنالجيرانأوالجهاتالرسمية-تكاليفإضافيةللقياساتوالتوثيق

هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟

الخاتمة

بشكلعام،يمكنتقسيمالأراضيبالتحويطإذاتوافرتالشروطالقانونيةوالفنيةالمطلوبة.ننصحدائماًباستشارةمهندسمساحمرخصومحامٍمتخصصفيالشؤونالعقاريةقبلالبدءبأيعمليةتقسيملضمانسيرالعملبشكلقانونيوسليم.

هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟