العاصفة الكروية والسلبية

2025-09-11 06:59:56دمشق

فيعالمالعقاراتوالتملك،يبرزسؤالهام:هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟الإجابةالمباشرةهينعم،ولكنمعوجودضوابطوشروطتحكمهذهالعملية.عمليةتقسيمالأراضيتعتمدعلىعدةعواملقانونيةوتقنيةوبيئيةتختلفمندولةلأخرى.هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟

الأساسالقانونيلتقسيمالأراضي

تخضععمليةتقسيمالأراضيلأنظمةوقوانينالتخطيطالعمرانيفيكلبلد.فيمعظمالدولالعربية،تتطلبعمليةالتقسيمالحصولعلىموافقةمنالبلديةأوالجهاتالمختصة.تشملالمتطلباتعادةً:

هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟

• تقديمطلبرسميمصحوببمستنداتالملكية
• مخططمساحيمعتمدمنمهندسمساحمرخص
• دراسةتأثيرالتقسيمعلىالبنيةالتحتيةالمحيطة
• الالتزامبالحدالأدنىلمساحةالقطعةالأرضية

الجوانبالفنيةللتقسيم

منالناحيةالفنية،يعتمدتقسيمالأرضعلى:

هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟

1. المساحةالإجمالية:يجبأنتتناسبمعلوائحالتقسيم
2. الشكلالهندسي:يؤثرعلىإمكانيةالتقسيم
3. الموقع:قدتختلفقوانينالتقسيمبينالمناطقالحضريةوالريفية
4. البنيةالتحتية:توفرالمرافقالخدمية(طرق،كهرباء،مياه)

فوائدتقسيمالأراضي

• زيادةالقيمةالاستثماريةللأرض
• توفيروحداتسكنيةأوتجاريةأصغر
• تنظيماستخداماتالأراضيبشكلأفضل
• تشجيعالتنميةالعمرانيةالمخططة

التحدياتوالمحاذير

يواجهالملاكبعضالتحدياتعندالتقسيم:

هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟

• تكاليفإجراءاتالتقسيموالرسومالحكومية
• متطلباتتوفيرمساحاتللطرقوالمرافقالعامة
• قيودتقسيمالأراضيالزراعيةفيبعضالدول
• ضرورةالحفاظعلىحقوقالجواروالارتفاقات

الخلاصة

تقسيمالأراضيبالمساحةعمليةممكنةلكنهاتخضعلضوابطدقيقةتهدفلحمايةحقوقالملاكوالمجتمعمعاً.يُنصحدائماًبالاستعانةبمختصينفيالمجالالعقاريوالمساحيقبلالشروعفيأيعمليةتقسيملضمانالالتزامبالقوانينالمحليةوتحقيقأقصىاستفادةمنالأرض.

هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟