العاصفة الكروية والسلبية

فيعالميتسمبالتوسعالعمرانيالسريعوزيادةالطلبعلىالأراضي،يبرزسؤالمهم:هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟الإجابةعلىهذاالسؤالتتطلبفهمًاعميقًاللقوانينالمحليةواللوائحالتنظيميةالتيتحكمتقسيمالأراضيفيكلمنطقة.هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟

فهمعمليةتقسيمالأراضي

تقسيمالأراضيأومايعرفبـ"التخطيطالعقاري"هوعمليةقانونيةيتممنخلالهاتقسيمقطعةأرضواحدةإلىعدةقطعأصغر.هذهالعمليةتخضعلضوابطصارمةتختلفمنبلدلآخر،وحتىمنمدينةلأخرىداخلنفسالدولة.

العواملالمؤثرةفيتقسيمالأراضي

1. اللوائحالمحلية:كلبلديةأوهيئةتخطيطلديهالوائحتحددالحدالأدنىلمساحةالقطعةالأرضيةالتييمكنتقسيمها.

   

   هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟

2. البنيةالتحتية:يجبأنتكونالأرضالمرادتقسيمهاقادرةعلىاستيعابالبنيةالتحتيةاللازمةمثلالطرقوخدماتالصرفالصحي.

   

   هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟

3. الاستخدامالمخطط:تختلفشروطالتقسيمحسبالغرضمناستخدامالأرض(سكني،تجاري،صناعي،زراعي).

   هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟

4. الشكلالهندسي:بعضالبلدياتتضعشروطًالشكلالقطعالأرضيةالناتجةعنالتقسيم.

   هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟

خطواتتقسيمالأرض

1. الدراسةالأولية:التأكدمنإمكانيةالتقسيموفقًاللوائحالمحلية.

   هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟

2. إعدادالمخططات:يتمإعدادمخططاتهندسيةتوضحالتقسيمالمقترح.

   هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟

3. الحصولعلىالموافقات:تقديمالطلباتللجهاتالمختصةللحصولعلىالموافقاتاللازمة.

   هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟

4. تسجيلالتقسيم:بعدالموافقة،يتمتسجيلالقطعالجديدةفيالسجلاتالعقارية.

   هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟

التحدياتالمحتملة

• التكاليفالمرتفعة:قدتكونرسومالتقسيموالبنيةالتحتيةمرتفعة.
• المدةالزمنية:قدتستغرقعمليةالتقسيمشهورًاأوحتىسنوات.
• القيودالقانونية:بعضالأراضيقدتكونخاضعةلقيودتمنعتقسيمها.

الخلاصة

نعم،يمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط،ولكنهذهالعمليةتخضعلشروطوضوابطدقيقةتهدفإلىالحفاظعلىالتنظيمالعمرانيوحقوقالملاك.يُنصحدائمًاباستشارةمختصينفيالتخطيطالعقاريوالقانونقبلالشروعفيأيعمليةتقسيمللأراضي.